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],【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年7月9日臺北市實價登錄更新,出現兩筆亮點個案,位於信義區忠孝東路五段236巷61~90號,交易年月為2014年5月,移轉樓層15樓,總價5億8,435萬,移轉總面積247.97坪,扣除車位,

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每坪單價290萬,推估應是頂級豪宅「皇翔御琚」;店面則位於安和路一段1~30號,

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交易年月為2014年5月,總價1億1,000萬,移轉總面積28.37坪,每坪單價387.7萬,名列北市店面單價第八名。     「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料,每坪成交區間260.1萬~290萬,其中2013年3月成交的4樓每坪260.1萬,而2014年5月高樓層的15樓,單價則來到290萬,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,

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如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚,

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顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。   其中相當有趣的是,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,   面積各14.45坪,要價3,280萬,換算每個車位單價高達820萬,

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如此價格都能買下一棟中南部透天厝,但在2013年4月同樣面積的車位,

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實價登錄價格為700萬,短短一年時間,車位價格也跟著豪宅價格水漲船高,漲幅高達17.14%。   另一亮點個案,大安區安和路一段1~30號,出現店面交易,總價1億1,000萬,移轉總面積28.37坪,換算單價每坪387.7萬,衝上北市店面單價第八名,目前為知名連鎖咖啡店經營。劉怡蓉分析,由於安和路一段礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,投報率大約2%至2.2%,2013去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬,此次揭露的店面靠近敦化南路一段,並且有敦南誠品加持,所以價格高出許多。     劉怡蓉指出,2014年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能相較2013年萎縮,但對於高資產族群來說,資金仍需要有優質投資標的,因此頂級豪宅或是黃金店面,甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向,加上口袋夠深的買方,國內不動產都是採現金交易,政府的限貸令則無從施展,預期未來優質產品的價格走向,會與一般產品正式脫鉤。 文章源自於MyGoNews,投注站
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